不涨价！不捂盘！珠海拍出1.3万/平地价后 周边新货1.5万起
13042元/平方米+配建6601.48平方米！昨日，斗门湖心路地块高价成交，成为全城热闻！
历来地价一涨，周边楼价便是涨声一片！今日，房姐实探高价地附近的四大楼盘：
●朋友圈借势营销的虽多，但周边楼盘未见涨价。
●个别楼盘增加卖楼优惠，周末下定享99折，还能首付一成。
●将要加推新品的热盘家和城，预计月底开盘，毛坯吹风价1.5万-1.6万/平。
▲湖心路两边楼盘云集
地价涨了，周边楼盘未见涨价
今早十点多，房姐相继到访奥园香海美景、海伦堡湖心里、家和城、德昌盛景四个楼盘的销售中心。
▲奥园香海美景打出首付15万起的广告
虽周边有高价地拍出，但楼盘销售人气并未剧烈增加，楼盘也未见涨价。
大约十点半，房姐到达奥园香海美景，楼盘人气为四盘较佳者，现场大约有十台客。
▲奥园香海美景全盘在售
据了解，项目在售1-5栋，户型为32-83平的一房至三房。
其中1栋为约32平的公寓，三梯20户。2-5栋则为70-83平的两房至三房，带装修均价约为1.8万/平-2万/平。
▲32平的公寓户型
▲72-75平的两房
▲70平的两房
▲77平的三房
根据销售计价的三个户型，房姐算了一下首付供大家参考：
| 栋号 | 1#911 | 3#601 | 2#604 |
| 面积 | 32平 | 75平 | 70平 |
| 单价 | 2万/平 | 1.8万/平 | 1.78万/平 |
| 总价 | ≈66万 | ≈137万 | ≈125万 |
| 首付三成 | ≈20万 | ≈42万 | ≈38万 |
| 按揭七成 | ≈46万 | ≈95万 | ≈87万 |
月供 （30年，↑10%） | ≈2580元 | ≈5329元 | ≈4880元 |
▲仅供参考，以售楼部报价为准
据了解，目前奥园香海美景也实行首付一成的政策，如首付三成的首套房买家，可先支付一成，剩余两成首付则在半年内分两次付清，免息。
经历过昨日的高价拍地，项目并未传出涨价的信息，销售告诉房姐，若在本周末下定，可享受99折的优惠。99折，总价减去一万左右。
家和城下波推毛坯货，吹风价1.5万-1.6万/平
到达家和城，大约11点的光景。销售介绍，目前在售的4栋，带装修，均价约1.9万/平，可选单位已不多，为88-138平的三房至四房。
▲月底开售5、7栋
销售向房姐推荐将在月底开盘的5、7栋，将为毛坯发售，价格预计1.5万-1.6万/平，比较笋！将采用摇号的方式，目前认筹1万抵5万。
据了解，5栋为两梯四户，户型有88平的三房两厅一卫双阳台，116平的3+1房两厅两卫双阳台，138平4+1房两厅两卫双阳台。
7栋则为两梯三户，户型为98平的三房两厅两卫双阳台，130平四房两厅两卫双阳台，142平的4+1房两厅两卫双阳台。
以约1.5万的单价计算，最小户型88平总价约132万，最大户型207万。
以此价格，买家入市门槛如何？
| 户型 | 88平 | 138平 |
| 总价 | 132万 | 207万 |
| 首付三成 | ≈40万 | ≈63万 |
| 按揭七成 | ≈92万 | ≈144万 |
月供 （30年，↑10%） | ≈5160元 | ≈8077元 |
（此价格仅为预测，不代表最终销售价，以开发商定价为准）
海伦堡纯新盘预计5、6月入市
昨日所拍地块位于德昌盛景旁边，11点多，房姐来德昌盛景，销售中心仅有一名销售人员。
据了解，该盘在售67-133平的两房至三房。带装修均价1.9万/平。
▲德昌盛景早期已有业主入住
此外，湖心路未来将新增一个全新盘——海伦堡湖心里，目前该盘销售中心设置在诚丰新园。项目位于白藤六路南侧，共规划有11栋。
据销售介绍，首期将推8栋一单元，预计5、6月入市。价格未知。
▲海伦堡湖心里预计5、6月推出
据了解，首期户型为105平的三房两厅两卫、109平的三房两厅两卫、122平的四房两厅两卫。
好了！房姐周末踩盘到此结束啦！
想要海伦堡湖心里的户型图，可以后台回复“海伦堡”。
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嗨~我是房姐。憧憬星辰与大海，房姐选择扎根珠海这座美丽的滨海城市。
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